Construire en zone rurale en 2024 : un choix stratégique sous-estimé
Face à l’augmentation des prix de l’immobilier en zone urbaine et à la recherche d’une meilleure qualité de vie, de plus en plus de particuliers envisagent de construire une maison en zone rurale. En 2024, cette tendance s’accélère, portée par des facteurs économiques, sociétaux et environnementaux. Construire dans les campagnes offre de véritables opportunités, mais comporte aussi ses spécificités et défis qu’il faut anticiper. Par ailleurs, de nombreuses aides et dispositifs de financement existent pour accompagner ce choix. Voici un tour d’horizon complet pour bien s’informer avant de se lancer dans un projet en zone rurale.
Les avantages de construire en zone rurale
Choisir de s’éloigner des grandes agglomérations pour bâtir son habitation présente plusieurs avantages économiques et environnementaux.
- Prix plus attractifs des terrains : les terrains à bâtir en milieu rural sont généralement beaucoup moins chers que ceux situés en ville. Cela permet d’acquérir de plus grandes surfaces à des coûts maîtrisés.
- Qualité de vie : calme, proximité avec la nature, faible pollution sonore et visuelle sont autant de bénéfices recherchés par les familles, les télétravailleurs ou les retraités.
- Possibilités architecturales : construire en zone rurale offre plus de liberté dans la conception architecturale tout en respectant les règles locales d’urbanisme.
- Cadre favorable à l’autonomie énergétique : dans une logique d’éco-construction, les habitations rurales peuvent plus facilement intégrer des dispositifs comme les panneaux solaires, les récupérateurs d’eau de pluie ou encore les chauffages à biomasse.
Les défis liés à la construction en milieu rural
Malgré ses atouts, construire en zone rurale impose également un certain nombre de contraintes d’ordre administratif, technique et logistique.
- Accès aux réseaux : les raccordements à l’eau potable, à l’électricité ou à internet peuvent s’avérer plus coûteux et complexes qu’en zone urbaine. Certaines zones ne sont pas encore couvertes par la fibre optique.
- Règlementation d’urbanisme : les Plans Locaux d’Urbanisme (PLU) et cartes communales imposent parfois des normes très strictes en matière d’implantation, de style architectural ou de matériaux.
- Moindre disponibilité des artisans : le choix des professionnels du bâtiment peut être plus restreint dans les zones peu peuplées, ce qui peut ralentir les chantiers.
- Mobilité et services : vivre dans un village isolé implique de devoir se déplacer davantage pour accéder aux commerces, aux établissements scolaires ou de santé.
Ainsi, bien que séduisant, le projet nécessite une étude approfondie du territoire et une bonne connaissance des nouvelles réglementations en vigueur en 2024.
Les règles d’urbanisme à connaître pour construire en milieu rural
Avant de faire l’acquisition d’un terrain en zone rurale, il est essentiel de vérifier sa constructibilité. En 2024, les documents d’urbanisme ont été renforcés dans le cadre des politiques de limitation de l’artificialisation des sols (loi Climat et Résilience).
Les différents zonages sont définis dans les documents suivants :
- Le PLU (Plan Local d’Urbanisme), mis en place à l’échelle des communes ou intercommunalités.
- La carte communale, pour les communes qui n’ont pas de PLU mais en dépendent.
- La zone A ou N (agricole ou naturelle), dans lesquelles la construction de logements est généralement interdite sauf exceptions (logements liés à l’activité agricole).
Il est donc vivement recommandé de consulter le service urbanisme de la mairie ou de l’EPCI (Établissement Public de Coopération Intercommunale) pour vérifier si le terrain visé est en zone constructible et connaître les conditions précises : retrait par rapport à la voie, toiture autorisée, hauteur maximale, etc.
Le financement d’un projet de construction rurale en 2024
Construire à la campagne peut représenter un investissement important. Heureusement, plusieurs aides au financement sont accessibles en 2024, en fonction du profil du foyer et des caractéristiques du logement.
Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) élargi
Le Prêt à Taux Zéro a été prolongé pour 2024 avec des conditions assouplies pour les constructions neuves en zones détendues (zones B2 et C). La plupart des communes rurales sont concernées.
Il permet de financer une partie du coût de la construction sans intérêts d’emprunt. Le montant varie selon le nombre d’occupants et les revenus du ménage.
Les aides de l’ANAH
Pour ceux qui achètent un bien à rénover en milieu rural ou qui souhaitent construire un logement à forte performance énergétique, l’Agence Nationale de l’Habitat (ANAH) propose des aides dans le cadre du programme MaPrimeRénov’ Sérénité.
Les aides locales et régionales
De nombreuses collectivités territoriales encouragent la revitalisation des campagnes en proposant des subventions ou exonérations fiscales pour les projets de construction. Certaines régions offrent également des primes à l’installation en zone rurale.
Construire durablement en zone rurale : un atout écologique
L’opportunité de faire construire à la campagne est également l’occasion d’opter pour des techniques de construction écologique. Les vastes surfaces, l’ensoleillement et les ressources locales favorisent les démarches bas carbone.
Voici quelques pistes à considérer pour un habitat écoresponsable :
- Utilisation de matériaux biosourcés comme la paille, la terre crue ou le bois local.
- Mise en place d’un chauffage par géothermie ou pompe à chaleur.
- Installation de panneaux solaires photovoltaïques ou thermiques.
- Isolation naturelle en laine de mouton, chanvre ou ouate de cellulose.
En combinant architecture bioclimatique et énergies renouvelables, il est tout à fait réalisable de construire une maison passive ou à énergie positive en zone rurale.
Penser l’habitat rural de demain
Construire en zone rurale en 2024 n’est pas qu’un projet immobilier. C’est un véritable projet de vie. Cela implique aussi de s’insérer dans une communauté, de miser sur la mobilité douce, de penser la gestion de l’eau et de planifier les besoins à long terme. Les enjeux ruraux sont également sociaux. Le tissu associatif, les circuits courts, la sobriété énergétique et les solidarités locales sont autant de composantes à considérer.
En prenant le temps de définir précisément ses besoins, de bien choisir son terrain et de se faire accompagner par des professionnels qualifiés, construire en campagne peut s’avérer un choix judicieux, autant sur le plan financier qu’environnemental.
2024 est une année propice pour franchir le cap, notamment grâce aux aides disponibles et à une meilleure reconnaissance des territoires ruraux dans les politiques de l’habitat.
